Kiertotalouskortteli

Kiertotalouskortteli on Helsingin Jätkäsaareen rakennettava uuden sukupolven yhteisöllinen asuinkortteli, jossa kiertotalous ohjaa suunnittelua, rakentamista ja asumista. Yrjö ja Hanna Kotien rakennuttamaan kortteliin valmistuu keväällä 2028 yhteensä 154 asuntoa, palvelu- ja liiketiloja sekä monipuolisia yhteisiä tiloja.

Kiertotalouskorttelissa kiertotalous on koko hanketta ohjaava toimintatapa. Rakennus, materiaalit ja tilat suunnitellaan niin, että ne palvelevat mahdollisimman pitkään, kuluttavat vähemmän luonnonvaroja ja tuottavat vähemmän jätettä.

Korttelin persoonallinen ilme syntyy luonnonmukaisista, kierrätetyistä ja uusiokäyttöön perustuvista materiaaleista. Kiertotalous näkyy paitsi korttelin ratkaisuissa myös sen ulkoasussa ja arkkitehtuurissa. Tarkoituksena on luoda elinvoimainen ja aikaa kestävä kaupunkikortteli, jossa ympäristövastuullisuus on näkyvä osa ympäristöä ja korttelin omaa identiteettiä.

Hanke on osa Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaa. Tavoitteena on kehittää käytännöllisiä kiertotalousratkaisuja, joita voidaan hyödyntää myös tulevaisuuden rakentamisessa.

KVR-urakan toteuttaa YIT, arkkitehtisuunnittelusta vastaa ARK-house Arkkitehdit ja muista suunnittelualoista A-Insinöörit.

Kiertotalouskortteliin valmistuu yhteensä 154 asuntoa, joista 70 on asumisoikeusasuntoja ja 84 seniorivuokra-asuntoja.

Kortteli on suunniteltu yhteisölliseksi kaupunkikortteliksi, jossa eri-ikäiset ihmiset voivat kohdata luontevasti osana arkea. Yhteiset piha-alueet, yhteistilat, aulat ja harrastetilat kutsuvat asukkaita osallistumaan, harrastamaan ja viettämään aikaa yhdessä. Yhteisöllisyys lähtee aina asukkaista itsestään, heidän toiveistaan ja osaamisestaan. Korttelin elämä muotoutuu asukkaidensa näköiseksi.

Yhteisten tilojen lisäksi korttelissa kannustetaan jakamistalouteen. Asukkaat voivat esimerkiksi lainata, jakaa tai kierrättää tavaroita kierrätyspisteellä sekä hyödyntää yhteisiä tiloja erilaisiin harrastuksiin ja tapahtumiin.

Piha-alueille toteutettavat viljelylaatikot tarjoavat mahdollisuuden kaupunkiviljelyyn ja yhteiseen tekemiseen. Pölyttäjäystävälliset kasvit lisäävät alueen luonnon monimuotoisuutta ja viihtyisyyttä. Kastelussa hyödynnetään talteen kerättyä sadevettä. Kortteliin toteutetaan myös viherkattoja, jotka lisäävät viihtyisyyttä ja auttavat sadevesien hallinnassa.

Kortteli on suunniteltu pitkäikäiseksi ja muuntojoustavaksi. Tavoitteena on, että kortteli palvelee erilaisia käyttäjiä ja käyttötarkoituksia mahdollisimman pitkään sekä mukautuu myös tulevaisuuden tarpeisiin. Myös esteettömyys on huomioitu kaikessa suunnittelussa, jotta kortteli tarjoaa toimivan, turvallisen ja viihtyisän ympäristön mahdollisimman monelle asukkaalle eri elämäntilanteissa.

Kiertotalouskortteli toimii myös alustana uusille rakentamisen innovaatioille. Hankkeen aikana Yrjö ja Hanna Kodit on haastanut perinteisiä rakentamisen toimintamalleja ja etsinyt yhteistyökumppaneidensa kanssa uusia ratkaisuja kiertotalouden edistämiseen.

Jo suunnitteluvaiheessa on tarkasteltu rakennusosien uudelleenkäyttömahdollisuuksia sekä niiden kierrätettävyyttä rakennuksen elinkaaren päättyessä. Rakenteiden suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomiota myös purettavuuteen, jotta rakennusosat voidaan tulevaisuudessa irrottaa ehjinä ja hyödyntää uudelleen uusissa kohteissa sen sijaan, että ne päätyisivät jätteeksi.

Rakentamisessa käytetään kierrätettyjä ja vähähiilisiä materiaaleja. Esimerkiksi piha-alueiden täytöissä hyödynnetään kierrätetystä betonista valmistettua Betoroc-mursketta ja betonirakenteissa vähähiilisiä betoniratkaisuja.

Työmaan tavoitteena on saavuttaa jopa 90 prosentin materiaalien kierrätysaste, mikä ylittää selvästi EU:n kestävän rakentamisen taksonomian vähimmäisvaatimukset.

Lisäksi työmaan kuljetuksissa ja työkoneissa käytetään uusiutuvaa HVO-polttoainetta fossiilisten polttoaineiden sijaan.

Yksi Kiertotalouskorttelin näkyvimmistä ratkaisuista on julkisivuissa käytettävä kiertotaloustiili. Materiaali valmistetaan noin 40 % kierrätysmateriaaleista, kuten kierrätyslasista ja saniteettiposliinista.

Ratkaisu kehitettiin yhteistyössä Yrjö ja Hanna Kotien, YIT:n, ARK-house Arkkitehtien, A-Insinöörien, Iittalan lasitehtaan ja Wienerbergerin kanssa.

Kiertotaloustiili palkittiin Keskuskauppakamarin Vuoden vastuullisuusteko 2024 -palkinnolla.

Korttelin energiaratkaisut perustuvat uusiutuvan energian hyödyntämiseen ja energiatehokkuuteen. Kiertotalouskortteli toteutetaan A-energialuokkaan.

Rakennusten lämmitysenergia tuotetaan maalämmöllä, jota kerätään jopa 600 metrin syvyydestä. Lisäksi osa sähköstä tuotetaan katoille asennettavilla aurinkopaneeleilla.

Energiankäyttöä ohjataan älykkäillä järjestelmillä, jotka auttavat käyttämään energiaa mahdollisimman tehokkaasti. Asukkaat voivat seurata oman asuntonsa energiankulutusta huoneistoon sijoitettavalta näytöltä.

Yhteisaulaan sijoitetaan lisäksi näyttö, josta voidaan seurata koko kiinteistön energiankulutusta.

Kiertotalouskorttelin rakentamisen aikana keräämme ja julkaisemme tarinoita hankkeen ratkaisuista, innovaatioista ja ihmisistä niiden takana.

100 tarinaa kiertotaloudesta -osiosta löydät käytännön esimerkkejä siitä, miten kiertotalous toteutuu Kiertotalouskorttelissa rakentamisen aikana ja myöhemmin osana asukkaiden arkea. Tarinat avaavat hankkeen ratkaisuja ja näyttävät, miten kiertotalous näkyy käytännössä.